不動産担保ローンの返済方法には、複数の種類があります。
ここでは返済方法について紹介します。
元金自由返済方式とは、あらかじめ決められた返済日に、利息の最低金額を支払い、元金については
自由に返済をおこなう返済方式の事です。
元金均等返済は「借入元金／返済回数＋借入れた残高に対する利息＝毎月支払う額」という方式となります。
元金充当額は毎月一定となりますが、支払うごとに毎月の利息は減ることになり、毎月の支払額も減ることになります。
元利均等返済とは、毎月の返済額を一定にし、借入残高に対する利息の変動に応じて毎月の返済額に対する
元金の充当金額が変動する返済方式です。
始めは利息充当額が多くなり後半に行くにつれ元金充当額が増え利息充当額が少なくなります。
金利・融資額・返済期間の条件が同じと仮定し、元利均等返済と元金均等返済を比較した場合、元金均等返済は返済初期段階から、
返済に当てられる割合が多くなるため、全体の返済額は少なくてすむことになります。
リボ払いとも呼ばれクレジットカードでも同じくリボルビング方式はあります。
基本的には毎月の返済金額を一定にして支払う方式となり、支払い金額の算出方法によって複数の種類があります。