住宅ローンは、通常、自宅用の住宅購入以外には使えません。
別荘やセカンドハウス、ゴルフ会員権、リゾートクラブ会員権、あるいは土地だけを購入する目的がありますが、提携ローンがない場合には、
不動産担保ローンを使います。
ここでは住宅ローン等と不動産担保ローンの違いについて紹介します。
住宅ローンとは、住宅を購入する資金として利用できるローンのことです。
別荘やセカンドハウス等は不動産担保ローンを使用します。
住宅ローンには、大きく分けて民間融資と公的融資の2種類あります。
民間融資は民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがあります。
公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがあります。
提携ローンとは、住宅や別荘、会員権などを販売するときに、不動産会社などが金融機関と提携して、購入者が利用できるようにしたローンの事です。
提携ローン以外の民間融資を非提携ローンと呼びます。
提携先の金融機関は、銀行の他に生命保険会社、ノンバンクなどがあり、非提携ローンとは金利などの融資条件がやや異なるケースがあります。
親子リレーローンとは、親が借りたローンを、将来、子どもが引き継いで返済するタイプの住宅ローン、または返済方法の事です。
住宅ローンの資格のひとつに、申込時に55歳から60歳以下で完済時70歳から80歳といった年齢制限があるため、たとえば50歳のときに
35年ローンを組むことは普通は出来ません。
親子リレーローンによって、親が高齢になっても長期の返済期間でローンを組むことが可能になるります。